novkol.ru

Цены на жилую недвижимость начнут расти в ближайшее время. Такое мнение РБК высказал генеральный директор центра развития проектов компании "Петербургская недвижимость" Илья Еременко. "Сейчас рынок жилой недвижимости сжался, ликвидное предложение составляет не более 300-400 тыс. квартир", - говорит И.Еременко. Одновременно со снижением ликвидного предложения, по словам эксперта, в июле 2009г. наблюдался прирост продаж жилой недвижимости по сравнению с июнем на 40%. Доля ипотечных сделок, по данным И.Еременко, по сравнению с докризисным периодом снизилась почти в 3 раза - до 9,5% от общего числа сделок.

Причиной тому стало настороженное отношение банков как к застройщикам, так и к потребителям, полагает заместитель генерального директора ОАО "Энергомашбанк" Дмитрий Вагин. "Банковский сектор сейчас с опаской относится к строительной отрасли, мы держим кредитный портфель на прежнем уровне", - говорит эксперт. "Серьезного падения стоимости жилья ждать не стоит, рынок выжидает, и в этих условиях резко цена упасть не может", - продолжает представитель Энергомашбанка.

Кризис доверия является одной из основных причин низкого уровня предложения на рынке жилой недвижимости. "Покупатели стали с опаской относиться к застройщикам. Происходит "вымывание" квартир с рынка, аренда сейчас значительно рентабельнее, однако она не отвечает принципам российского менталитета - лучше иметь в собственности квартиру, чем постоянно платить за ее аренду", - делает вывод И.Еременко.

Рынок жилой недвижимости можно сдвинуть с мертвой точки, если снизить ставки по ипотечному кредитованию, размышляет один из акционеров компании "Петрополь" Алексей Редозубов. "Нормальный рынок ипотеки - это 3% годовых, однако как это сделать? Ведь люди не понесут свои деньги во вклады в банки при ставке 1-2% годовых, мы уже привыкли к ставкам 10% и выше", - говорит А.Редозубов.

Однако при таких низких ставках по ипотеке рынок не застрахован от злоупотреблений, предостерегает директор по экономике и финансам корпорации "Мегалит" Алексей Плюта. "К тому же банки по-прежнему будут настороженно относиться к новым клиентам и предпочитать работать с уже знакомыми", - добавляет эксперт.

Девелоперы ждут дальнейших решений представителей власти для регулировки ситуации на рынке жилой недвижимости. "Государство как раз тот игрок на рынке, который устанавливает правила для всех", - поясняет акционер "Петрополя".

Представители власти, тем временем, говорят об улучшении ситуации в строительном секторе. "Все больше строек размораживается. Улучшается ситуация с кредитованием застройщиков, ряд компаний проводит переговоры со Сбербанком о предоставлении займов", - говорит председатель комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко. По его словам, объем ввода жилья для госнужд в 2010г. планируется увеличить на 25% - до1 млн кв. м.

Источник: "РБК-Санкт-Петербург"